부동산을 찾다 보면 한 번쯤은 이런 생각이 듭니다. “이 가격이 진짜 맞나?”
실제로 온라인 매물 중 상당수는 유입을 유도하기 위한 ‘미끼 매물’인 경우가 많습니다.
핵심 요약
사진 과장 여부 정보 디테일 부족 중개사 신뢰도 조건 변경 패턴 시세 괴리
1. 사진이 너무 완벽하면 의심해야 한다
광각 렌즈로 공간을 과장하거나 모델하우스 수준으로 꾸며진 사진은 주의가 필요합니다.
특히 생활 흔적이 전혀 없는 경우 실제 매물이 아닐 가능성이 높습니다.
책상, 전자제품, 사용 흔적이 전혀 없다면 촬영용 이미지일 확률이 큽니다.
2. 매물 정보가 애매하면 거른다
주차 대수, 관리비, 입주 가능일, 대출 여부 등 핵심 정보가 빠져 있다면 위험 신호입니다.
반드시 확인해야 할 것
주차 가능 대수 관리비 포함 항목 입주 가능 시기 대출 가능 여부
“협의 가능” 같은 표현만 반복된다면 실제 조건이 불명확한 매물일 가능성이 높습니다.
3. 중개사 정보는 반드시 확인
매물을 올린 사람이 실제 공인중개사인지 확인해야 합니다.
자격증이 없는 직원이 설명만 하는 경우 문제가 발생해도 책임 소재가 불명확합니다.
중개사무소 이름, 등록번호, 위치를 직접 검색해보는 것이 중요합니다.
4. 조건이 계속 바뀌면 바로 걸러라
처음과 다른 조건을 제시하는 경우는 대표적인 허위매물 패턴입니다.
대표적인 말 바꾸기 유형
전세 가능 → 갑자기 월세만 가능 대출 가능 → 실제로는 불가 방 있음 → 이미 계약됨
이 경우 시간 낭비를 줄이기 위해 바로 다른 매물로 넘어가는 것이 좋습니다.
5. 시세보다 싸면 무조건 의심
같은 지역 대비 지나치게 저렴한 매물은 거의 대부분 미끼일 가능성이 높습니다.
특히 반지하, 1층, 옥탑이 아닌데도 가격이 낮다면 더욱 주의해야 합니다.
매물 등록일이 오래됐는데도 계약이 안 된 경우 역시 확인이 필요합니다.
6. 허위매물은 신고해야 줄어든다
허위매물은 신고가 누적될수록 제재 강도가 높아집니다.
URL, 캡처 이미지, 매물번호를 함께 제출하면 빠르게 처리됩니다.
신고 시 체크
매물 URL 확보 화면 캡처 저장 중개사 정보 기록
결론
허위매물은 완전히 사라지지 않지만 기준만 알면 대부분 걸러낼 수 있습니다.
핵심은 단순합니다. 정보가 불명확하거나 너무 좋아 보이면 의심하는 것.
이 기준만 지켜도 시간과 돈을 동시에 아낄 수 있습니다.
